[북구 읍내동 아파트] 대구시 북구 구암로21길 6, 104동 경매컨설팅 <2023타경113366> 대구시 아파트 경매

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[대구시 북구 아파트경매] 대구시 북구 구암로21길 6, <2023타경113366>

이번에 소개해드릴 경매물건은 대구시 북구 구암로21길 6,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경113366 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 4계 ☎ 053)757-6774
소 재 지	대구광역시 북구 구암로21길 6, 104동 2층206호 (읍내동,코스모스한양아파트) 지도 보기				대구지방법원 4계 ☎ 053)757-6774
사건번호	2023 타경 113366	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	130,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.07.28
최저입찰가	(49%) 63,700,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.08.02
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2023.10.12
경매청구금	130,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.82㎡(18.10평)	토지면적	36.58㎡(11.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구암로21길 6	33748.0 분의 36.5769	36.576㎡ (11.06평)
건물	구암로21길 6	2층206호 (읍내동,코스모스한양아파트) 철근콘크리트조피씨구조	59.82㎡ (18.10평)

진행	(입찰23일전)

2024-03-22 유찰

(100%) 130,000,000원

2024-04-17 변경

(70%) 91,000,000원

2024-05-17 유찰

(70%) 91,000,000원

2024-06-12 진행

(49%) 63,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 읍내동 "칠곡네거리" 동측 약 400 m 지점에 위치하는 "코스모스한양아파트" 제104동 2층 206호 단위세대로서, 북구 칠곡지역의 중심권에 속하며, 아파트단지, 학교, 단독주택지대 및 노선상가지대가 혼재하는 지역임. , 2) 교통상황=대구도시철도 3호선 운암역과 가까우며, 남측 간선도로로 노선버스가 통과하므로 대중교통사정 편리하며, 제반 차량 출입 용이함.
3) 건물의 구조=철근콘리트조 피시조 슬래브지붕 15층 중 2층 206호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바각 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알루미늄 샛시 유리창임 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등) - 복도식 5) 설비내역=위생,급배수 급탕설비, 승강기, 소화전 및 화재탐지설비, 도시가스 개별난방 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=대략 사다리꼴의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며,아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측 폭 30m, 동측 폭 20m, 서측 폭 10m 의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 현재 거주자가 전세 130,000,000원에 임차하고 있는 것으로 탐문조사되었으나 재확인이 필요 할 것임.
2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2019.10.28.	2019.09.19.	2023.08.16	130,000,000	있음	2019.10.21 ~ 2021.10.20
매각물건명세 비고		김현준 : 임차인은 이 사건 신청 채권자이며, 우선매수권 있는 전세사기 피해자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 단지 내 아파트임 (코스모스한양아파트)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 북구 읍내동 "칠곡네거리" 동측 약 400 m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 간선도로. 제반 차량 출입. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	248,862,069원	208,484,176원	83.87 %	1회
6개월	58건	259,420,690원	218,648,527원	84.17 %	1회
12개월	129건	258,212,403원	211,279,127원	81.78 %	1.2회